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長期優良住宅のメリット
2026年02月11日
こんにちは、能見工務店の能見です。
能見工務店は京都の長岡京市で木と自然素材を
ふんだんに使い高気密高断熱の高性能な家を
建てています。よろしくお願いします。
情報が溢れる中、発信されている情報は配信者の
思惑が入って発信されています。ちなみにこの
ブログは自然素材と高性能住宅を大切にしている
能見の視点で、家づくりに役立つ情報をお届け
しています。このブログも例外ではありませんが
そういう見方もあるんだな、と参考にして下さい。
最近は補助金をもらいながら家づくりを進める
ことが多く、その中で“長期優良住宅”や
“ZEH住宅”という選択肢が出てきます。
そこで今日は、
【長期優良住宅のメリット】
について書きたいと思います。
●長期優良住宅のメリット
①補助金がもらえる
補助金はその年によって内容は変わりますが、
2026年2月現在では、みらいエコ住宅2026事業
という名称で、長期優良住宅で80万円、
ZEH住宅で40万円。性能が良いGX志向型住宅で
125万円出ますが、年々補助金の要件が厳しく
なっています。
②住宅ローン控除（所得税の軽減）
一般住宅よりも控除条件が優遇され長期優良住宅
だと上限5000万円の13年間で控除率は0.7％に
なっています。なので年末の住宅ローン残高が
4500万円とすると4500万円×0.7％＝315,000円
が所得税から控除されるようになります。いわば
住宅ローンの金利を13年間負担してもらうような
イメージですね。これはかなりお得です。
③登録免許税の税率引き下げ
保存登記などの税率が軽減され初期費用の負担が
少し抑えられます。例えば、建物の課税標準額が
3000万円だとしたら15,000円ほど通常より
お得になります。
④固定資産税の減税期間が延長
固定資産税が戸建では通常3年間2分の1に
減額されるんですが、長期優良住宅の場合、
5年間にわたって税負担が軽くなります。
建物の固定資産税が15万円だとすると
7.5万円×2年間＝15万円お得になります。
⑤住宅ローン金利の優遇
金利優遇が受けられるケースは金融商品によって
違いますが、例えば固定金利で借りる場合の
フラット35は、長期優良住宅の場合はじめの
5年間の金利が1.0％下がります。例えば、
借り入れが5000万円の場合、約180～200万円弱
（条件により変動）お得になります。
⑥地震保険の割引
まず地震保険は火災保険に加入していないと
かけられない保険です。耐震強度を表す等級の
一番強い耐震等級3を取った場合の地震保険は
50％割引され等級2だと30％の割引になります。
地震保険は毎年更新で、地域によって地震の
リスクが違うため値段が違います。例えば、京都で
いうと補償額が2000万円ほどだと15,000円/年
ほどになります。耐震等級3は7,500円/年に
なり、30年だと225,000円お得になりますね。
こうしてみると費用的なメリットが大きく感じ
ますね。但し、メリットがあればはやりデメリット
もあるので少しデメリットも紹介しておきます。
●長期優良住宅のデメリット
①申請費用や建築コストが上がる
申請には多くの書類を作成する必要があり、
その要件を満たすようにする建築コストが
約50万～100万ほど増えます。
②間取りやデザインは制限されることがある
耐震等級3を取るのに一階の壁量が増えます。
耐力壁の配置や構造計算の関係で、大開口や
大空間の設計が難しくなるケースもあります。
③維持管理の点検義務が生じる
認定を受けた以上、将来的な点検や記録保存の
義務が発生します。少なくとも10年ごとに点検を
行い、必要があれば修繕します。国による
チェックもあり怠った場合、認定取り消しや
補助金返還などのリスクもあるようです。
【結論】補助金や減税はあくまでおまけ！！
家の本質的な性能が一番大事なので
・耐震性能
・断熱性能
・維持管理の考え方
を考えて家を建てた結果、長期優良住宅になった
というのが理想の順番だと思います。少なくとも
10年ごとに点検を行う必要がありますが、毎年
点検するに限ります。
ちなみに弊社は、全棟毎年点検です。
しっかり家を建てて貰う建築会社さんに
アドバイスをもらいながら進めて
納得した家づくりを実現して下さい。
この情報が皆様の役に立てば幸いです。
次回は
【“なんとなく高性能”に騙されないために】
について書きたいと思います。
長い文章を最後まで読んで頂きありがとう
ございました。YouTubeでも様々な情報を
配信していますのでそちらもご覧ください。
木組みで建てる極み断熱の家
株式会社能見工務店
能見太郎
能見工務店の自己紹介！
私たちの家づくりを支える「人」と「想い」をご紹介します。
