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住宅完成保証制度 PART2 実は2種類あるって知っていますか？
2026年08月05日
こんにちは、能見工務店の能見です。
能見工務店は京都の長岡京市で木と自然素材を
ふんだんに使い高気密高断熱の高性能な家を
建てています。よろしくお願いします。
情報が溢れる中、発信されている情報は配信者の
思惑が入って発信されています。ちなみにこの
ブログは自然素材と高性能住宅を大切にしている
能見の視点で、家づくりに役立つ情報をお届け
しています。このブログも例外ではありませんが
そういう見方もあるんだな、と参考にして下さい。
最近、建築会社に限らず、いろんな業界で倒産の
情報を耳にすることが増えたように感じます。
資材価格や人件費の高騰など、住宅業界を
取り巻く環境も年々厳しくなっています。
また、お客様からも相変わらず
「完成保証制度って入っているんですか？」
という質問をいただくことがあります。
以前は「必要ない」と思っていましたが、
改めて住宅完成保証制度について調べると
意外と良い制度もあることが分かりました。
5月13日のブログでも一度取り上げましたが、
今回はその続編として、
【住宅完成保証制度 PART2
実は2種類あるって知っていますか？】
について書きたいと思います。
●２種類ある住宅完成保証制度
住宅完成保証制度とは、建築会社が工事途中で
もし倒産してしまった場合に、
・工事を引き継ぐ会社を紹介してくれる
・追加で必要になった工事費用の一部を保証する
という制度です。
調べてみると、この制度には大きく分けて
・保険タイプ
・エスクロータイプ
の2種類がありました。
保険タイプについては前回詳しく書きましたので
また5月13日のブログを読んでください。
今回はその特徴を簡単に振り返りながら、
もう一つの「エスクロータイプ」と比較します。
●保険タイプの特徴
保険タイプは、住宅会社が倒産した場合に保険
会社が費用の一部を負担してくれる仕組みです。
ただし、
・費用が全額補償されるわけではない
・支払済金額の一部（2割）しか対象にならない
・保証金額に上限がある
など、細かな条件があります。
つまり、
「完成保証に入っているから安心」
というよりは、
「万が一の負担を少し軽減してくれる制度」
というイメージが正しいかと思います。
●エスクロータイプの特徴
今回調べていて良いなと思ったのが
エスクロータイプです。こちらは保険とは
考え方が少し違います。お客様からお預かりした
工事代金を建築会社が直接受け取るのではなく、
第三者機関が一旦預かる仕組みになっています。
そして、工事の進み具合を確認しながら、
建築会社へ工事代金が支払われます。なので
もし工事の途中で建築会社が倒産しても
まだ支払われていない工事代金は第三者機関で
保管されているので安心というわけです。
そのお金を引継ぎ工務店の工事費に充てることが
できます。つまり、工事が進んでいない分のお金が
建築会社へ渡らないので、お客様の資金を守り
やすい仕組みなんです。
●一番大切なのは会社選び
もちろん完成保証制度は安心できる制度です。
でも、そもそも
「完成保証を使わなくてもいい会社を選ぶこと」
が一番大切だと思っています。会社の経営状態や
実績、施工棟数だけでなく
・長く地域で営業しているか
・アフターサービスはどうか
・担当者を信頼できるか
・契約前から多額の前金を求められないか
も大切だと思います。最後のポイントは、
特に警戒した方がいいですね。
●完成保証制度の費用
完成保証制度の費用も工事代金によって違い
ますが、18～20万円ほどかかります。
基本的には、完成保証制度を掛けたいと思った
施主様がこの費用を負担することが多いようです。
「完成保証制度が標準です」という建築会社の
場合は、その費用があらかじめ見積もりに含まれて
いることが多いようです。参考にしてください。
【結論】住宅完成保証制度は、万が一に備える
制度として非常に心強い存在です。でも制度にも
保証範囲や条件があるので
「完成保証に入っているから絶対安心」という
ものではないんですね。特に、未着工から前金を
多く請求される場合は少し気を付けましょう。
そもそもですが、完成保証制度が必要かどうかを
心配しなければならない会社で、本当に安心して
家づくりを進められるのか。
一度、立ち止まって考えてみるのも大切ですね。
しっかり家を建てて貰う建築会社さんに
アドバイスをもらいながら進めて
納得した家づくりを実現して下さい。
この情報が皆様の役に立てば幸いです。
次回は
【補助金が受けにくい時期の建築】
について書きたいと思います。
長い文章を最後まで読んで頂きありがとう
ございました。YouTubeでも様々な情報を
配信していますのでそちらもご覧ください。
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株式会社能見工務店
能見太郎
能見工務店の自己紹介！
私たちの家づくりを支える「人」と「想い」をご紹介します。
