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固定資産税が高くなる設備や仕様

2025年04月30日

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こんにちは、能見工務店の能見です。

能見工務店は京都の長岡京市で木と自然素材を

ふんだんに使い高気密高断熱で高性能な家を

建てています。よろしくお願いします。

情報が溢れる中、発信されている情報は配信者の

思惑が入って発信されています。ちなみにこの

ブログは、自然素材と高性能住宅推しの能見が

書いています。そんな見方で読んでください。

こないだお客様に固定資産税が高くなる設備の

話をご相談頂いたので今日は、

【固定資産税が高くなる設備や仕様】

について書きたいと思います。

いろいろ調べましたが、YouTubeなどでは

「…らしい」という曖昧な情報が多かったので、

総務省のHPにある標準評点数の資料をもとに整理

してみました。但し、市町村によって計算方法が

少し違うため、具体的な金額は出せません。

あくまで目安として読んでください。

今回は、木造戸建住宅に絞ったお話です！

●固定資産税が高くなるポイント

①建物の形状や構造

・標準は2階建てで14,190点。

・3階建て、凸凹の多い形状、室数が多い、階高

3m超えなどで補正係数×1.1 で 15,609点に。

・正方形に近い家は補正係数0.9で安くなる。

・3階建ての鉄筋コンクリート基礎は×1.25

高基礎（50cm超え）なら×1.13。

これを見てわかる通り3階建ての固定資産税は

2階建てより高くなりますね。

②外壁材

・タイル貼り：14,470点

・漆喰塗り：13,850点

・サイディング：9,770点

・板張り：8,740点

・吹付塗装仕上げ：7,240点

よくタイル外壁は固定資産税が高くなると聞いて

いましたがサイディングの約1.5倍と本当でした。

③内装材

・石材（特）：127,200点

・石材（並）：45,710点

・タイル：23,910点

・塗り壁：19,130点

・板張り：13,400点

・クロス：6,600点

内装材も石やタイル系は高いですね。

④床材

・石材（特）：50,000点

・タイル：10,790点

・畳：4,990点

・フローリング（上）：7,200点

・フローリング（中）：4,310点

・クッションフロア：2,840点

・カーペット：2,480点

ここでも圧倒的に石やタイルが高いですね。

⑤天井材

・木質系（特）：12,390点

・木質系（中）：5,530点

・塗り天井：9,660点

・クロス：4,320点

天井もクロス仕上げが安いですね。

※フローリングや板張りは「施工量が多い

（材幅が狭い）」と補正係数が×1.1になるので

要注意です。ただ見た目は幅狭の方がいいです。

⑥屋根材と太陽光パネル

・銅板：23,640点

・瓦（中）：9,240点

・スレート：6,530点

・ガルバリウム鋼板：5,290点

屋根材は最近よく使用されているガルバリウム

鋼板は安い分類のようです。屋根で質問を受ける

太陽光パネルですが、太陽光パネルは固定資産税

の評価に含まれません。なぜなら屋根の上に

載せているだけだからです。気を付けなければ

ならないのは、屋根の材料自体が太陽光パネルに

なっているものです。

これは建材型ソーラーパネルという項目で

18,480点になり高くなってしまいます。

⑦その他、意外と高くなる設備

・開閉式天窓：106,300点/台

・固定式天窓：63,950点/台

・ガス給湯器24号：227,000点/台

・エコキュート370L：314,100点/台

・エコキュート460L：345,510点/台

・洗面台W750：66,630点/台

・洗面台W1200：93,282点/台

・1坪ユニットバス：362,840点/台

・大型ユニットバス：453,550点/台

・浴室乾燥機：54,850点/台

・床暖房：15,420点/㎡

・ホームエレベーター：1,818,000点/台

・バルコニー：51,700点/㎡

・床の間（特）：446,940点/式

エレベーター高すぎ！！

ぜいたく品は評価も高めなんですね。

※点数には「台数単位」「㎡単位」「建面積に

対する仕上げ面積倍率」などいろいろあるので

詳細は総務省HPでチェックしてみてください。

【結論】固定資産税を気にしすぎると、せっかく

思い描いた理想の家が建てられなくなります。

人によっては、調査後に後付けで設備を追加する

方もいるようですが、それがいいのか悪いのかは

自己判断にお任せします。今回ご紹介した内容は

あくまで目安として参考にしてください。

しっかり家を建てて貰う建築会社さんに

アドバイスをもらいながら進めて

納得した家づくりを実現して下さい。

この情報が皆様の役に立てば幸いです。

次回は

【無垢のフローリングの魅力】

について書きたいと思います。

長い文章を最後まで読んで頂きありがとう

ございました。YouTubeでも様々な情報を

配信もしていますのでそちらもご覧ください。

手刻みで建てる木組みの家

株式会社能見工務店　能見太郎