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建築費だけじゃない！家づくりでかかるお金
2025年08月20日
こんにちは、能見工務店の能見です。
能見工務店は京都の長岡京市で木と自然素材を
ふんだんに使い高気密高断熱で高性能な家を
建てています。よろしくお願いします。
情報が溢れる中、発信されている情報は配信者の
思惑が入って発信されています。ちなみにこの
ブログは自然素材と高性能住宅を大切にしている
能見の視点で、家づくりに役立つ情報をお届け
しています。このブログも例外ではありませんが
そういう見方もあるんだな、と参考にして下さい。
お盆は住宅展示場に出向く方が多いとか。
住宅展示場や完成見学会でいいなって思った建築
会社に住宅の値段を聞くと決まって
「坪○〇円です」って言われます。
これってとても分かりにくいですよね。
実はこの坪単価って建築費だけの金額なんです。
「家づくりにはどのような費用が必要か」という
質問もよくいただくので今日は、
【建築費だけじゃない！家づくりでかかるお金】
について書きたいと思います。
建築費用以外の費用は大きく5つに分けられます。
①土地にかかわる費用
②付帯工事費用
③オプション・その他の費用
④税金・登記費用
⑤借入諸費用
です。それぞれ詳しく見ていきましょう。
????土地にかかわる費用
・土地代金：言わずと知れた最大の支出。
場所や広さによって大きく変動します。
・仲介手数料：不動産会社を通じて購入する場合
土地代金の3％＋6万円＋消費税が目安。
・所有権移転登記費用：司法書士に支払う費用。
・解体費用：古家付き土地の場合、構造や規模に
よりますが近年廃材処分費の値上がりにより
200万円前後かかることも。
・地盤調査・改良費用：地盤の状態次第では
数十万円〜100万円以上になるケースもあります。
必要なかったらラッキーと思いましょう。
・水道引き込み費用：敷地内に水道管がない
場合や口径変更が必要な場合に発生。
50～150万円ほどかかることも。
・残土処分費用：造成や掘削工事で出た土を
処分する費用。道路面より高い土地は残土が
多く出る可能性があります。
????付帯工事費用
・仮設水道・電気費用：
工事中に必要な仮設設備の費用。
・仮設フェンス費用：
安全管理や近隣対策のための設置費用。
・外部給排水工事費用：
宅地内の給水・排水設備工事に必要な費用。
・設計確認申請費用：
建築確認申請や構造計算の費用。
・瑕疵担保保険費用：
住宅品質確保法に基づき加入義務のある保険。
・廃材処分費用：
工事中に出る廃材の処理費。
????オプション・その他の費用
・補助金申請費用：国や自治体の補助金を
受ける場合の申請代行費用。
・防火・耐火仕様：防火地域や準防火地域の場合
窓や外壁仕様が変わり費用が上がります。
・照明・エアコン工事費用：選ぶものによって
費用は大きく変わります。
・外構工事費用：駐車場、塀、門、植栽など。
100〜200万円ほどかかることも。
・カーテン工事費用：カーテン生地によって
ピンキリでカーテンを節約するのに中が見えにくい
ガラスなどを使って節約もできます。
・テレビアンテナ工事費用：アンテナや配線工事に
必要な費用。ネットで見る方もいますが長い目で
見るとアンテナを建てた方が割安。
????税金・登記費用
・契約印紙費用：
契約書に貼る印紙税。金額により異なります。
・表示・保存・滅失・担保設定費用：
家を建てた後に行う登記手続き。
????借入諸費用
・融資手数料：金融機関への手数料。通常
55000円ほど。ネット申込みで安くなることも。
・住宅ローン保証料：借入額や返済期間に応じて
変動します。通常借入額の2.2％。
・つなぎ融資手数料・つなぎ融資利息：工事中に
融資を受ける場合に発生。借り方によっては
必要なくなります。
・火災保険費用：最近最長5年までしかかけられ
なくなっていて、災害が多くなってきてるため
値上がりが凄いです。
【結論】家づくりは「建築費」だけを見ていると
後から予想外の出費で予算が膨らみます。
総額の把握と余裕をもった資金計画が大切です。
家づくりはまず資金計画からしましょう。
建築会社を見極める際このような細かい項目まで
出した資金計画をしてくれるかも判断基準に
なりますね。
しっかり家を建てて貰う建築会社さんに
アドバイスをもらいながら進めて
納得した家づくりを実現して下さい。
この情報が皆様の役に立てば幸いです。
次回は
【家づくりが予算オーバーするパターン5選】
について書きたいと思います。
長い文章を最後まで読んで頂きありがとう
ございました。YouTubeでも様々な情報を
配信していますのでそちらもご覧ください。
手刻みで建てる木組みの家
株式会社能見工務店
能見太郎
能見工務店の自己紹介！
私たちの家づくりを支える「人」と「想い」をご紹介します。
