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住宅完成保証制度は必要なのか？
2026年05月13日
こんにちは、能見工務店の能見です。
能見工務店は京都の長岡京市で木と自然素材を
ふんだんに使い高気密高断熱の高性能な家を
建てています。よろしくお願いします。
情報が溢れる中、発信されている情報は配信者の
思惑が入って発信されています。ちなみにこの
ブログは自然素材と高性能住宅を大切にしている
能見の視点で、家づくりに役立つ情報をお届け
しています。このブログも例外ではありませんが
そういう見方もあるんだな、と参考にして下さい。
今日は、
【住宅完成保証制度は必要なのか？】
について書きたいと思います。
家づくりを検討している方から、たまに
「住宅完成保証制度には入っていますか？」
という質問を頂くことがあります。最近は、
工務店の倒産ニュースなどを見る機会もあり、
不安に感じる方が増えている印象です。
まず、住宅完成保証制度とは何かというと、
建築会社が万が一倒産してしまった場合に、
別の会社を紹介してくれたり、追加で必要になる
費用の一部を保証してくれる制度です。
つまり、
「工事途中で会社がなくなった場合の保険」
のイメージですね。
では、この制度に入っている会社の方が
安心なのかというと、私は必ずしもそうとは
思っていません。もちろん、制度そのものを
否定するつもりはありませんし、安心材料の
一つにはなると思います。ただ実際には、
「思っていたほど保証されない」
というケースもあるようです。
実際に一度入ろうと思った時に調べると
・追加費用の全額が出るわけではない
・支払済金額の一部（2割）しか対象にならない
・保証上限が決まっている
など、条件がかなり細かく決まっています。
実際には『払ったお金が全部戻る』というわけ
ではありません。制度によって違いはありますが
保証割合がそこまで大きくないケースも
あるようです。
さらに、完成保証制度に加入するためには、
建築会社側にも費用が掛かります。
当然ですが、その費用も最終的に建築費へ
反映されていくことになります。なので私は、
「保証制度に入っているかどうか」だけではなく
・会社の資金管理
・経営状況
・お金の支払いタイミング
・工事の進め方
などを見る方が大切だと思っています。
ただ、会社の資金管理や経営状況は、
一般の方には調べにくく分かりにくい部分です。
・業者さんへの支払いがきちんとできているか
・現場が止まったり工事が遅れていないか
・社員さんや職人さんが安定しているか
・見学会や現場がしっかりしているか
というところを見る方がいいかもしれません。
例えば弊社では、お客様に安心して頂くために
できるだけ“先に大きなお金を頂かない”ように
しています。まず、契約時には設計や申請関係の
費用として10万円のみ。
その後、建築確認が下りて実際に基礎着工できる
タイミングで、初めて着工金を頂いています。
また、一般的には
「契約時に大きなお金を払う」
「上棟前にかなり支払う」
というケースもありますが、弊社では骨組みを
組み始める段階では、まだ大きなお金は頂いて
いません。その後、上棟後のタイミングで
中間金を頂き、最後に完了金という流れです。
つまり、
“工事が進んだ分だけお金を頂く”
という考え方に近いです。
これは、お客様側のリスクを減らすためでも
ありますが、個人的に先にお金をもらうのが
好きではないということが大きいです。
仮に、工事がほとんど進んでいない
段階で多額のお金を払っていると、万が一の時に
不安が大きくなります。だからこそ、
「どのタイミングで、いくら支払うのか」
は実はかなり重要なんです。
完成保証制度だけを見るのではなく、
現場や会社そのものをしっかり見ることが
大切だと思います。完成保証制度に入って
いるから絶対安心というわけでもなく、逆に
入っていないから危険というわけでもありません。
【結論】
住宅完成保証制度は、あくまで“万が一への備え”
の一つです。ただ、内容をしっかり見ると
「思ったより保証されない」と感じるケースも
あります。だからこそ、
・保証制度の有無だけで判断しない
・支払いタイミングを見る
・会社の考え方や業者との関わり方を見る
という視点がとても大切だと思います。
しっかり家を建てて貰う建築会社さんに
アドバイスをもらいながら進めて
納得した家づくりを実現して下さい。
この情報が皆様の役に立てば幸いです。
次回は
【家づくりで失敗しやすい土地選び】
について書きたいと思います。
長い文章を最後まで読んで頂きありがとう
ございました。YouTubeでも様々な情報を
配信していますのでそちらもご覧ください。
木組みで建てる極み断熱の家
株式会社能見工務店
能見太郎
能見工務店の自己紹介！
私たちの家づくりを支える「人」と「想い」をご紹介します。
