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家づくりで失敗しやすい土地選び
2026年05月20日
こんにちは、能見工務店の能見です。
能見工務店は京都の長岡京市で木と自然素材を
ふんだんに使い高気密高断熱の高性能な家を
建てています。よろしくお願いします。
情報が溢れる中、発信されている情報は配信者の
思惑が入って発信されています。ちなみにこの
ブログは自然素材と高性能住宅を大切にしている
能見の視点で、家づくりに役立つ情報をお届け
しています。このブログも例外ではありませんが
そういう見方もあるんだな、と参考にして下さい。
最近、お客様の土地探しをさせて頂いていて
その中で、あらためて気づいた
【家づくりで失敗しやすい土地選び】
について書きたいと思います。
まず、家を建てるってなるとほとんどの方は
土地探しから始めてしまいます。これは、私が
いつもブログでも書いていますが、実は、失敗
しやすいケースです。理由は、予算オーバーする
確率が大幅に上がるからです。
例えば、
土地に2000万円
建物に2500万円
諸経費に300万円
というようにまずは、予算の割り振りが大事。
実際にはもっと細かく予算計画を立てます。
そして、その予算計画をもとに、自分たちが無理
なく買える範囲で条件に合った土地を探して
いきます。これが土地探しのスタートになります。
ただ、不思議と家や間取り、設備の失敗した話は
聞くのに、線路沿いに住まれている方からも駅から
遠くに住まれている方からも
「この土地を買って失敗だったな」という話は、
あまり聞かないんです。
これは、私的な考えにはなりますが恐らく
“住めば都”
ということなんじゃないかなと思います。
じゃあ何でもいいのかというとそういうものでも
ないので、主にどういう部分を見ていく必要が
あるのかを書いていきますね。
●「土地の価格」だけで判断しない
土地を探していると、どうしても
「安い土地がいい」
となりがちです。もちろん予算は大切ですが、
安い土地には安い理由があるケースも多いです。
例えば、
・高低差が大きい
・前の道が狭い
・擁壁工事が必要
・地盤改良が必要
・水道や下水の引込がない など
あとから追加費用が発生することもあります。
一見、土地価格は安く見えても、
最終的には数百万円単位で費用が増えるケースも
珍しくありません。なので、土地は
“土地代だけ”ではなく
“総額で考える”ことが重要です。
●土地は「建物込み」で考える
これもかなり大事なんですが、
土地だけ先に決めてしまうのは危険です。
例えば、
・駐車場の位置
・庭の取り方
・隣地との窓の位置
・日当たり
・建物の大きさ
などは、実際に建物をどう配置するかで
大きく変わってきます。
土地だけを見ると良さそうでも、
いざプランを書いてみると
「思った建物が入らない」
ということも結構あります。
特に最近は、土地価格が高くなっていることもあり
コンパクトな土地も増えています。だからこそ
“どんな家を建てたいか”まで考えながら土地を
見ることが大切なんです。
●意外と見落としやすいポイント
土地選びで意外と見落とされやすいのが
周辺環境です。
例えば、
・朝夕の交通量
・近隣の生活音
・ゴミ置き場の位置
・近隣住宅との距離感
・近くの空き地に何が建つ可能性があるか
などは、実際に住み始めてから気になるケースが
かなりあります。
なので私は、土地を見る時は
“昼だけでなく夜も見て下さい”
とよくお伝えしています。
昼と夜では、
・交通量
・街灯の明るさ
・周囲の雰囲気
がかなり違うからです。
また、雨の日に見に行くと
水の流れ方やぬかるみなども分かります。
土地は「晴れた昼間」に見ることが多いですが
それだけでは分からないことも沢山あります。
●土地選びで一番大切なこと
最終的に大切なのは、
「その土地で、自分たちがどう暮らしたいか」
だと思います。
駅から近い方がいい人もいれば、
静かな環境を重視する人もいます。
庭を広く取りたい人もいれば、
利便性を優先したい人もいます。
つまり、
“万人にとって完璧な土地”
は存在しません。
だからこそ
・価格
・立地
・広さ
・周辺環境
・建てたい家との相性
このバランスを、自分たちなりに
整理することが大切です。
土地を見る時には、土地を自己採点することを
おススメしています。そうすると買うべき土地が
一目で判断できるようになります。
土地の採点方法は弊社までお問い合わせください。
【結論】完璧な土地はありません。
土地は、自己採点で70点を超えたら買い！！
注意するポイントは
・土地価格だけで判断しない
・建物込みで考える
・周辺環境も確認する
この3つはかなり大切です。
土地の選び方で予算オーバーする確率が
大幅に上がってしまうので、できるだけ
建築会社と一緒に土地を選びましょうね。
しっかり家を建てて貰う建築会社さんに
アドバイスをもらいながら進めて
納得した家づくりを実現して下さい。
この情報が皆様の役に立てば幸いです。
次回は
【材木の乾燥方法による違い】
について書きたいと思います。
長い文章を最後まで読んで頂きありがとう
ございました。YouTubeでも様々な情報を
配信していますのでそちらもご覧ください。
木組みで建てる極み断熱の家
株式会社能見工務店
能見太郎
能見工務店の自己紹介！
私たちの家づくりを支える「人」と「想い」をご紹介します。
