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建てた後の家のメンテナンス
2024年10月09日
こんにちは、京都の長岡京市で
自然素材と高気密高断熱の家を建てている
能見工務店の能見です。よろしくお願いします。
情報過多の中、様々な情報が溢れかえって
います。発信される情報というのは、
なにかしら配信者の思惑が入って発信されます。
今日は、
【建てた後の家のメンテナンス】
について書きたいと思います。
私は最近、ほとんど現場に出なくなりました。
どちらかというと営業を主におこなっています。
但し、加工や骨組みをつくる作業にはいまだに
携わっていて今も骨組みをつくる墨付けをして
いますが、ふとこれまでに何棟の家を建てたのか
数えてみると今墨付けをしている家でちょうど
55棟目でした。そのうち創業15年の能見工務店
として建てさせて頂いた家は27棟。もっと沢山
いい家を建てて、お客様に喜んで貰いたいなと
改めて思いました。能見工務店として建てさせて
頂いた家は、毎年5月に一年点検をいかせて
頂いています。ということでこれまで建てた
55棟の経験と毎年の点検をもとに建てた後の家は
どのような所に不具合が出てくるのか。その家を
どの様にメンテナンスしていけばいいのかを
職人目線で書いていきたいと思います。
築年数と不具合箇所を羅列してみます。
0-3年:木の収縮や生活による湿度や温度の変化で
壁紙に隙間や破れる箇所が発生することがある
3-5年:カランのパッキン劣化、各種リモコンの
不備、無垢のフローリングの節抜け、水廻りの
コーキングの劣化やカビ
5-10年:窓や扉の建て合わせ、網戸の破れ、建具の
取手や蝶番の不具合、設備機器の不具合
10-15年:エコキュート故障、便器ウォシュレット
部分からの水漏れ、カラン不具合により交換
サイディング外壁のコーキング劣化
とこれまでの経験上の項目を上げてみました。
15年以降は主に設備の不備や不備が無くても汚く
なってきたので交換したいというような要望に
なってくる印象です。
最後にメンテナンスの方法ですがメンテナンスは
大きく構造体、外部、内部の3つの部位に
分けて考えます。
構造体:家の廻りを目視で点検して物の影などに
蟻道がないか、基礎にひび割れがないかを確認
しましょう。基礎のひび割れは基礎自体のひび
割れなのか、それとも基礎の上に塗ったモルタル
のひび割れなのかの判断ができない場合はプロに
見て貰う方が良いです。プロに床下点検をして
貰いシロアリ被害がないかを確認して貰うのも
いいと思います。構造は後から簡単に交換ができ
ないので出来るだけ耐久性のある部材を使う事と
ホウ酸系の白蟻対策をお勧めします。シロアリは
薬剤散布されている方は、薬剤はどうしても揮発
してしまいますので5~10年を目安に散布し直す
のがいいと思います。ホウ酸系の対策された方は
濡れない限り散布の必要はありませんが
床下点検はしたほうがいいです。
外部:これも基本、外壁に割れが無いか
コーキングは劣化してひび割れしていないか
極端に汚れがついていないかを目視で確認する
ことになります。たまに、高圧洗浄などで綺麗に
することもいいですが、既に外壁が傷んでいて
クラックやコーキングに隙間が空いている場合は
水が浸入する可能性があるので進めはしません。
サイディングの外壁の場合は5-10年に1回は
コーキングの打替えをお勧めします。タイル
仕上げの場合タイルは傷みにくいので目地の
点検が必要です。15-20年に一回は目地の
打替えをお薦めします。ペンキで吹付されている
場合は手で触って白い物が付いたりする
チョーキングが起こっていなければ吹き付ける
必要がありません。これも日の当たり方で
劣化度が変わりますが15-20年に一回を目安に
表面塗装するのがお勧めです。後は、ベランダの
防水も10年に1度はトップコートの塗替えだけ
でもするように心がけましょう。
内部:建てて3年位までは木の収縮や冷暖房の
使用による環境の変化で、壁紙に隙間が空いて
きたり、破れば発生したりします。壁紙に補修や
張替えが必要になってくる場合でもすぐに張り
替えず、木が落ち着く3年後をめどに補修し
隙間はボンドコークで行うのが良いです。
これはどの現場でも起こるのでこういう不具合が
出て建築会社に不信感を持つ必要はありません。
また、水廻りのコーキングなども小まめに汚れや
ほこりを取り除いてやることで綺麗に長持ち
します。無垢のフローリングは水拭きではなく
固く絞った雑巾などで拭くのが良いです。
なるべくワックスなどを塗らないのが私のお勧め
です。水のシミがある場合も木の部分を濡らして
それからふき取ると簡単にきれいに取れます。
後は、定期的に建てて貰った建築会社に見て貰い
ドアの締まり具合や窓の鍵のかかり具合なども
調整して貰いましょう。
最後に汚水桝は最低でも年に一回は蓋を開けて
溜まっている油を除去してから水を流して
綺麗にしましょう。
結論:
小まめにメンテナンスをすることで家は長持ち!
家は建ててから劣化が始まるのか経年美が
始まるのかはメンテナンス次第。どんなに良い
家を建ててもメンテナンスをしなければ長持ち
しません。その反面、そんなに費用を掛けずとも
メンテナンスをしっかりしていると家は
綺麗な状態で長持ちします!!
しっかり家を建てて貰う建築会社さんに
アドバイスをもらいながら進めて
後悔しない家づくりを実現して下さい。
この情報が皆様の役に立てば幸いです。
次回は
【年末要注意!!補助金と固定資産税】
について書きたいと思います。
長い文章を最後まで読んで頂き
ありがとうございました。
今年も残り84日。頑張っていきましょう。
YouTubeでも様々な情報を配信もしていますので
そちらも機会があればご覧ください。
手刻みで建てる木組みの家
株式会社能見工務店
能見太郎